Für Immobilien & Hausverwaltung

Mietverträge, die sich selbst auslesen.

Gewerbemietverträge, Wohnungsmietverträge, Nachträge, Nebenkostenabrechnungen — Parsiva extrahiert alle Felder automatisch. Spezialisiert auf die komplexesten Vertragsformate im deutschen Immobilienmarkt.

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✓Validiert an komplexen Gewerbemietverträgen
✓Kompatibel mit immocloud, Nahaus, ImmoTop2
✓Auch handschriftliche Nachträge & Smartphone-Fotos
Gewerbemietvertrag.pdf
GEWERBEMIETVERTRAG
§ 1 Mietgegenstand

Gegenstand sind Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 868 m² im Erdgeschoss.

§ 2 Mietzeit

Beginn 01.11.2023, Ende der Erstlaufzeit 31.10.2028.

§ 3 Miete

Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 18.500,00 zzgl. USt.

Extracted Fields
parsed
Mietfläche868 m²
Laufzeit bis31.10.2028
Nettomiete18.500 €
Kündigungsfrist6 Monate
IndexklauselVPI-gebunden
+ weitere200 Felder
Server in Frankfurt
DSGVO-konform
AES-256 verschlüsselt
Kein KI-Training
Für Immobilien & Hausverwaltung

Drei Dinge, die Parsiva anders macht.

Gewerbemietvertrag-Profi

6 Optionen mit je 6 Detailfeldern. 14 Klauseln ja/nein plus Freitext. Indexklausel mit allen Parametern (Bezeichnung, Anpassungsart, Weitergabe, Kappung). Staffelmiete, Mietsicherheit, Sonderkündigung. Alles strukturiert.

Nachträge automatisch

Jeder Nachtrag wird gegen den Bestand abgeglichen. Pro Feld: alt → neu. Ein Klick: übernehmen oder ablehnen.

Wo andere gescheitert sind

Vier konkurrierende IDP-Anbieter haben sich an einem Testkorpus eines großen Beratungshauses versucht. Nur Parsiva lieferte die geforderte Qualität — auch bei Handschrift, Scans und komplexen Options-Strukturen.

Die Realität heute

Was gerade in Ihrem Alltag schiefgeht.

90 Minuten pro Vertrag

Ein 30-Seiten-Gewerbemietvertrag braucht so lange, bis jede Option, jede Klausel, jede Indexformel abgetippt ist. Pro Vertrag.

Nachträge ohne Übersicht

Nachträge stapeln sich über Jahre. Welche Version gilt jetzt? Wer weiß das noch? Manuelles Abgleichen kostet Stunden pro Vertrag.

Mieterlisten voller Fehler

Excel-Mieterlisten werden von Hand gepflegt. Zahlendreher, vergessene Mieterwechsel, falsche Mieten — jede Zeile ein Risiko.

Ein Feld = Jahre Miete

Indexklausel übersehen = 3.000 € pro Jahr. Staffelmiete nicht erfasst = 1.200 € pro Monat. Eine verpasste Option = zwei Jahre Mietausfall. Einzelne Felder haben fünf- bis sechsstellige Konsequenzen.

Dokumenttypen

Was Parsiva für Sie ausliest.

Pro Dokumenttyp konfigurieren wir exakt die Felder, die in Ihren Workflow müssen.

Gewerbemietverträge
80+ Felder
Von der Indexklausel bis zur Staffelmiete — alles strukturiert extrahiert.
Beispielfelder (Auszug):
ParteienLaufzeitMietflächeNettomiete6 Optionen mit VerlängerungIndexklausel mit allen Parametern14 Klauseln ja/nein + FreitextStaffelmieteMietsicherheitKündigungsmechanikSonderkündigungsrechte
Wohnungsmietverträge
35+ Felder
Standard- und Sonderklauseln für Wohnraumverträge im deutschen Markt.
Beispielfelder (Auszug):
MieterVermieterMieteKautionKündigungStaffelmiete
Nachträge
Delta-Abgleich
Feldgenauer Abgleich zum Bestandsvertrag — alt, neu, akzeptiert.
Beispielfelder (Auszug):
Delta-AnalyseAlter WertNeuer WertÄnderungsdatumAkzept/Ablehnung
Nebenkostenabrechnungen
25+ Felder
Positionen, Umlageschlüssel und Vorauszahlungen aus jedem Format.
Beispielfelder (Auszug):
PositionenUmlageschlüsselVorauszahlungenNachforderungen
Übergabeprotokolle
18+ Felder
Zählerstände, Mängel und Schlüsselübergaben protokollsicher erfasst.
Beispielfelder (Auszug):
ZählerständeMängelSchlüsselübergabeDatum
Unser Alleinstellungsmerkmal

Nachträge, die sich selbst prüfen.

Ein Feature, das wir in keinem anderen IDP-System gefunden haben: Änderungsdokumente werden automatisch gegen den Bestand abgeglichen und pro Feld prüfbar dargestellt.

Unser Alleinstellungsmerkmal

Alter Wert.
Neuer Wert.
Ein Klick.

Nachträge, Änderungsvereinbarungen, Anhänge — bei Verträgen, Versicherungspolicen, Rahmenverträgen. Parsiva erkennt automatisch, was sich im Vergleich zum Original geändert hat, und zeigt Ihnen pro Feld: alt, neu, akzeptieren oder ablehnen.

Kein manueller Abgleich. Keine Excel-Duelle. Kein "Moment, was stand nochmal im Original?"

Nachtrag Nr. 2
Beispiel-Dokument
5 Felder
Fläche
868 m²
→
912 m²
✓
Nettomiete
18.500 €
→
19.450 €
✓
Laufzeit bis
31.10.2028
→
31.10.2033
Kautionshöhe
55.500 €
→
58.350 €
Nebenkostenvz.
1.800 €
→
2.200 €
✕
So sieht Parsiva Nachträge. Pro Feld: akzeptieren oder ablehnen per Klick.
Ablauf

In vier Schritten vom Papier zur Datei.

01

Vertrag hochladen

PDF, Scan oder Foto. Parsiva akzeptiert alle gängigen Formate.

02

Parsiva extrahiert

Bei Gewerbemietverträgen bis zu 110 Felder, inkl. 6 Options-Strukturen, Indexklausel, Staffelmiete, Klauseln, Mietsicherheit.

03

Nachträge abgleichen

Änderungsdokumente werden gegen den Bestand geprüft. Sie entscheiden pro Feld.

04

Export & Integration

CSV, Excel, API oder direkt in Ihre Hausverwaltungssoftware.

FAQ · Immobilien & Hausverwaltung

Ihre Fragen,
direkt beantwortet.

Ja. Parsiva liefert strukturierte Daten per REST-API, CSV, JSON oder Excel — Sie entscheiden das Format. Die Integration in Ihre bestehende Software erfolgt entweder direkt über die API oder über Import-Schnittstellen, die die meisten Hausverwaltungssysteme bereits bieten. Im Erstgespräch prüfen wir konkret, wie der Datenfluss aussieht.
Sie laden den Ursprungsvertrag und den Nachtrag hoch. Parsiva extrahiert beide nach demselben Schema und stellt Feld für Feld gegenüber: alter Wert, neuer Wert, Änderungsart. Sie sehen auf einen Blick, was sich geändert hat, und entscheiden pro Feld, ob die Änderung übernommen wird. Das ersetzt den manuellen Abgleich, der heute mehrere Stunden pro Nachtrag kostet.
Ja. Wir konfigurieren Parsiva pro Vertragstyp individuell — mit unterschiedlichen Feldschemata für Gewerbe und Wohnen. Parsiva erkennt automatisch, welcher Typ vorliegt, und wendet das passende Schema an.
Ja. Parsiva basiert auf Mistral OCR 3 — das aktuell beste OCR-Modell für Handschrift, Smartphone-Fotos und komprimierte Scans. Handschriftliche Randnotizen, handschriftliche Nachtragsseiten, schiefe Archiv-Scans und Smartphone-Fotos werden zuverlässig erkannt. Sie müssen Ihre Dokumente nicht erst „schön" machen. Für unleserliche Kritzelschrift gibt es allerdings keinen Anbieter, der Wunder verspricht — wir zeigen Ihnen in der Testphase ehrlich, welche Qualität Sie bei Ihren konkreten Dokumenten erwarten können.
Ihre Dokumente werden ausschließlich auf Servern in Frankfurt verarbeitet. Wir schließen einen AVV nach Art. 28 DSGVO — Muster auf Anfrage. Keine Nutzung für KI-Training. Sie können jederzeit entscheiden, ob Dokumente bei uns verschlüsselt gespeichert oder sofort nach Extraktion gelöscht werden. Sensible Daten (Mietpreise, Mieterdaten) bleiben ausschließlich in Ihrem Mandanten-Kontext — keine Vermischung mit anderen Kunden.
Ja. Bestände lassen sich in einem Rutsch verarbeiten — unabhängig davon, ob es sich um 200 oder 2.000 Altverträge handelt. Die Verarbeitungszeit pro Dokument liegt unter 60 Sekunden, ein Bestandsdurchlauf ist damit meist in wenigen Tagen durch. Wir planen solche Altdatenprojekte in der Onboarding-Phase mit ein.
Technisch gibt es keine harte Grenze. Wir haben Kunden mit einstelliger Anzahl pro Monat und andere mit mehreren Tausend pro Woche. Die Verarbeitung erfolgt pro Dokument unter 60 Sekunden — Sie können also ein Bestandsarchiv auch in einem Rutsch durchschleusen.

Validiert an komplexen Gewerbemietverträgen — 4 IDP-Anbieter schlugen fehl, Parsiva lieferte.

Sehen Sie Parsiva mit einem Ihrer echten Mietverträge.

Kein geschöntes Demo-Dokument. Kein hypothetisches Beispiel. Sie schicken uns vorab einen Ihrer realen Mietverträge (NDA auf Wunsch), wir zeigen live die Extraktion. Nach dem Gespräch wissen Sie genau, was Parsiva bei Ihren Dokumenten leistet.

30 Minuten Demo. Wir zeigen live, was Parsiva aus einem Ihrer Gewerbemietverträge, Wohnungsmietverträge oder Nachträge extrahiert — mit Ihrer Feldstruktur, Ihren Anforderungen.

Demo für Hausverwaltungen vereinbaren →